基地出賣時，凡對坐落其上之建物具有所有權或事實上處分權，且就基地仍存在租賃權者，原則上均得依土地法第 104 條規定主張優先購買權，非僅限於租用基地建築房屋關係

土地法第 104  條第 1  項有關基地出賣時，承租人有權依同樣條件優先購買之規定，立法目的預設之規範價值，倘於具體個案並無須為差別待遇
之正當理由，則其所稱「承租人」之範圍，自應涵蓋意定及法定租賃關係之承租人。故基地出賣時，凡對坐落其上之建物具有所有權或事實上處分
權，且就基地仍存在租賃權者，原則上均得主張優先購買權，非僅限於「租用基地建築房屋」關係。